2026년 7월, 경기도 안산시 단원구에서 조건이 매우 자유로운 무순위 청약이 나왔다. 한화포레나 안산고잔2차(안산시 단원구 고잔동 648번지 일원)에서 잔여 2세대에 대한 무순위(사후) 청약이 8월 3일 접수를 시작한다. 이 단지는 2024년 3월 최초 분양 당시 평균 경쟁률 10.65대 1로 1주일 만에 완판됐던 곳으로, 현재 건축공정률 97.71%에 입주를 두 달여 앞두고 있다.
이번 물량의 특징은 시세차익형 청약이라기보다, 비규제지역·재당첨제한 없음·거주의무 없음·전매제한 이미 해제라는 조건이 모두 겹친 “제약이 거의 없는” 청약이라는 점이다. 본 글에서는 공급 내역, 청약 자격, 실질 자금 조달, 입지까지 확인된 사실 위주로 정리한다.
1. 단지 개요 및 공급 배경
한화포레나 안산고잔2차는 고잔연립9구역 주택재건축정비사업조합이 시행하고 ㈜한화 건설부문이 시공한 단지로, 지하 2층~지상 최고 27층, 4개동, 총 472세대 규모다(일반분양 178세대). 2024년 2월 29일 최초 입주자모집공고 이후 3월 청약을 진행했으며, 1순위 평균 경쟁률 10.65대 1(92가구 모집에 980명 접수), 일반공급 기준 12.73대 1을 기록했다. 정당계약 개시 1주일 만에 178가구 전량 계약이 완료됐다.
이번 공급은 최초 당첨자 중 계약이 취소된 물량을 재공급하는 무순위(사후) 청약으로, 입주자모집공고일은 2026년 7월 28일(화)이며 주택관리번호는 2026910200이다.
2. 공급 물량 및 분양가
공급 세대는 단 2세대다.
| 동·호수 | 타입 | 층 | 전용면적 | 분양대금 | 발코니 확장 | 총 공급금액 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 101동 603호 | 53타입 | 6층 | 53.9927㎡ | 4억 8,520만원 | 1,240만원 | 4억 9,760만원 |
| 102동 401호 | 59타입 | 4층 | 59.9765㎡ | 5억 2,900만원 | 1,350만원 | 5억 4,250만원 |
계약금은 총액의 10%, 잔금은 90%이며, 이 단지는 입주 임박 단지로 중도금이 없다. 계약 체결(2026.8.11) 시 계약금 10%를 납부하고, 잔금 90%는 입주지정일(2026년 9월 중 통보 예정)에 일시 납부하는 구조다.
기 설치된 발코니 확장 및 시스템 에어컨 등 추가선택품목은 승계가 필수이며, 추가·변경·취소가 불가하다. 위 공급금액에는 취득세(등록세 통합)·인지세가 포함되어 있지 않다. 전용 85㎡ 이하 주택이라 부가가치세는 해당 없다.
참고로 2024년 최초 분양 당시 보도 기준 53㎡ 평균 분양가는 약 4억 9,000만원, 59㎡는 약 5억 3,700만원 수준으로 전해졌는데, 이번 공급 세대의 금액과 큰 차이가 없다. 층·라인에 따른 정상적인 편차로 보인다.
3. 청약 자격 및 절차
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 규제지역 여부 | 비규제지역 (공고문 명시) |
| 자격 | 공고일(2026.7.28) 현재 전국 거주 무주택세대구성원 중 성년자 |
| 청약통장 | 불필요 (가입 여부 무관하게 신청 가능) |
| 재당첨제한 | 없음 |
| 전매제한 | 최초 당첨자 발표일(2024.3.20)로부터 6개월 적용, 현재 기간 도과로 해제 |
| 거주의무 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 (민영주택, 분양가 자율화) |
| 당첨자 선정 | 한국부동산원 무작위 추첨, 예비입주자는 공급세대수의 900%까지 추첨 선정 |
신청 자격 자체는 서울·과천 등 규제지역 무순위 청약과 달리 해당 지역 거주 요건이 없고 전국 단위로 열려 있다. 다만 동 주택의 기당첨·기계약자, 부적격/공급질서교란자로 제한기간 중인 자는 신청할 수 없다.
일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 무순위 입주자모집공고 | 2026.7.28.(화) |
| 청약 접수 | 2026.8.3.(월) 09:00~17:30, 청약홈 인터넷만 가능(현장접수 불가) |
| 당첨자 발표 | 2026.8.6.(목) |
| 서류접수 및 계약체결 | 2026.8.11.(화) 10:00~17:00 |
| 입주 예정 | 2026년 9월 (정확한 일자 추후 통보) |
인증서는 공동인증서 또는 금융인증서만 가능하며, 카카오·네이버·토스·KB국민·신한 인증서는 사용할 수 없다(공고문 명시). 청약 전 반드시 발급받아 둘 필요가 있다.
한 가지 유의할 점은, 이 무순위 청약은 청약통장을 쓰지 않아 당첨자 명단관리 대상은 아니지만, 당첨 후 계약을 체결해 분양권을 소유하면 향후 다른 청약 시 주택을 소유한 것으로 간주된다는 것이다(주택공급에 관한 규칙 제53조).
4. 실질 자금 조달 분석
이 청약에서 가장 먼저 따져야 할 부분은 계약금과 잔금 조달이다. 안산시 단원구는 공고문상 비규제지역으로, 무주택자 기준 통상 LTV(주택담보대출비율) 70%가 적용되는 것으로 알려져 있다. 다만 이는 담보 기준 최대 한도일 뿐이며, 실제 대출액은 DSR과 금융기관 심사 결과 중 낮은 값으로 결정된다.
2025년 7월 전면 시행된 스트레스 DSR 3단계는 전 금융권 가계대출에 적용되며, 2025년 10월 15일 대책 이후로는 수도권(서울·경기·인천) 소재 주택담보대출에 한해 규제지역 여부와 무관하게 최소 3%의 스트레스 금리가 가산된다. 안산시는 비규제지역이지만 경기도 소재인 만큼 이 가산금리 적용 대상에 해당하는 것으로 파악된다. 1금융권 DSR 상한은 40%다.
공고문 금액을 기준으로, LTV 70% 한도를 그대로 받는다고 가정했을 때의 이론상 최소 필요 현금을 계산하면 다음과 같다(취득세는 무주택자·85㎡ 이하·6억 이하 기준 통상 세율 1.1%로 계산, 실제 세액은 지자체·법무사 확인 필요).
| 구분 | 101동 603호(53㎡) | 102동 401호(59㎡) |
|---|---|---|
| 총 공급금액 | 4억 9,760만원 | 5억 4,250만원 |
| 계약금(10%) | 4,976만원 | 5,425만원 |
| 잔금(90%) | 4억 4,784만원 | 4억 8,825만원 |
| LTV 70% 이론상 대출 한도 | 약 3억 4,832만원 | 약 3억 7,975만원 |
| 잔금 중 대출 제외 필요 현금 | 약 9,952만원 | 약 1억 850만원 |
| 취득세(약 1.1%, 추정) | 약 547만원 | 약 597만원 |
| 총 필요 현금(이론상 최소) | 약 1억 5,475만원 | 약 1억 6,872만원 |
이는 LTV 최대 한도가 그대로 승인된다는 전제의 이론상 최소치이며, 실제로는 개인 소득·기존 부채·신용점수에 따라 DSR 심사에서 대출 한도가 이보다 줄어들 수 있다. 청약 전 반드시 금융기관 상담을 통해 본인의 실제 대출 가능액을 확인해야 한다.
5. 시세는 어떨까
이번 무순위 청약은 확정적인 수억 원대 시세차익을 기대하기는 어려워 보인다. 이 청약의 실질적인 매력은 시세차익보다 진입장벽이 낮고(5억원대), 재당첨제한·거주의무·전매제한이 모두 없는 자유로운 조건에 있다고 보는 것이 정확하다.
6. 입지 분석
단지는 안산시 단원구 고잔동에 위치하며, 2024년 분양 당시 보도에서는 신안산선 성포역과 도보 약 600m 거리의 역세권으로 소개된 바 있다. 다만 신안산선 전체 개통은 2025년 4월 광명 공사현장 붕괴사고의 여파로 공사가 지연되면서, 2025년 12월 보도 기준 개통 목표가 2028년 12월로 약 2년 미뤄진 상태다. 즉 2026년 9월 입주 시점에는 신안산선을 이용할 수 없으며, 개통 시점 역시 추가 지연 가능성을 염두에 둬야 한다.
생활 인프라 측면에서는 단지 앞에 초등학교(덕성초)가 인접해 있다는 점이 2024년 분양 당시 보도에서 확인된다. 그 외 상권·교육 인프라에 대한 최신 정보는 추가 확인이 필요하다.
7. 종합 평가
한화포레나 안산고잔2차 무순위 청약은 물량이 단 2세대뿐이라 당첨 확률 자체는 매우 낮다. 하지만 청약통장이 필요 없고, 전국 거주 무주택세대구성원이면 신청 가능하며, 재당첨제한·거주의무·전매제한이 모두 없다는 점에서 신청에 따르는 부담은 거의 없다.
다만 계약 시점(2026.8.11)과 잔금 납부 시점(2026년 9월 입주지정일)이 매우 가깝고 중도금 없이 계약금 10%·잔금 90% 구조라는 점에서, 당첨 시 짧은 기간 안에 계약금과 잔금(대출 포함) 전액을 준비할 수 있는지가 실질적인 관건이다. 시세차익을 기대하고 접근하기보다는, 비규제지역의 상대적으로 자유로운 대출·규제 조건에서 실거주 또는 실입주 가능한 무주택 세대주에게 적합한 물량으로 판단된다.
본 글의 수치는 한화포레나 안산고잔2차 무순위 입주자모집공고문(2026.7.28., 주택관리번호 2026910200)과 2024년 분양 당시 보도(뉴스1, 한국경제, 머니투데이, 스트레이트뉴스 등), 부동산 정보 플랫폼 자료를 교차 확인해 작성했습니다. 대출 한도·세액은 개인 상황과 금융기관·지자체 심사에 따라 달라질 수 있으므로 반드시 직접 확인하시기 바랍니다.
한화포레나 안산고잔2차 시세에 대한 더 자세한 내용은 👉 한화포레나 안산고잔2차 무순위 시세차익