최근 부동산 시장의 변동성이 커지면서 아파트 경매에 대한 관심이 뜨겁습니다. 특히 급변하는 시세 속에서 저렴하게 내 집을 마련하려는 분들이나, 안정적인 수익을 창출하려는 투자자들에게 경매는 여전히 매력적인 기회로 다가오고 있습니다.
오늘은 9월 마지막 주에 매각 기일이 예정된 수도권 아파트 경매 물건 세 가지를 집중 분석해 보겠습니다. 용인시 기흥구, 용인시 수지구, 그리고 화성시 동탄에 위치한 이 세 아파트의 입지, 시세, 그리고 예상 낙찰가를 면밀히 비교 분석하여 여러분의 현명한 선택을 돕는 데 도움이 되기를 바랍니다.
경매 물건 1: 용인 신동백롯데캐슬에코2단지 (33평)
- 위치 : 경기도 용인시 기흥구 동백죽전대로 527번길 67
- 경매 기일 : 2025년 9월 29일
- 감정가/최저 매각가 : 6억 원
신동백롯데캐슬에코2단지는 2013년에 준공된 868세대 규모의 아파트로, 쾌적한 주거 환경과 편리한 생활 인프라를 자랑합니다.
입지 분석 : 단지 인근에 초·중·고등학교가 모두 위치해 있어 교육 환경이 우수하며, 대형 마트와 병원 등 편의 시설이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용 시 강남까지 60분 내외로 이동 가능하며, 향후 동백IC 개통과 GTX-A 노선 확충 시 교통 여건이 더욱 개선될 것으로 기대됩니다.
시세 분석 : 현재 경매 최저 매각가는 6억 원으로, 감정가와 동일합니다. 최근 3년간 33평형의 최고 실거래가는 5억 9,800만 원, 2025년 평균 실거래가는 약 5억 7,875만 원입니다. 현재 매매 최저 호가는 5.6억 원에 형성되어 있습니다. 최저 매각가가 현재 실거래가와 호가보다 높게 책정되어 있어, 이번 회차에는 유찰될 가능성이 높습니다.
👉 신동백롯데캐슬에코2단지 경매 정보에 대한 자세한 내용은 “<아파트 경매> 용인시 기흥구 신동백롯데캐슬에코2단지 33평 6.0억 대(매각기일 25.09.29)” 이 글을 참고해 주세요
경매 물건 2 : 용인 도담마을 죽전파크빌 (22평)
- 위치 : 경기도 용인시 수지구 정든로 22
- 경매 기일 : 2025년 9월 30일
- 감정가 : 5억 2,600만 원 / 최저 매각가 : 3억 6,820만 원
도담마을 죽전파크빌은 1996년에 지어진 561세대 규모의 아파트입니다. 감정가 대비 30%가량 떨어진 최저 매각가로 눈길을 끕니다.
입지 분석 : 죽전역이 도보 20분 거리에 위치하며, 대중교통 이용 시 강남까지 40분 내외로 접근할 수 있습니다. 스타필드마켓, 신세계백화점 등 대형 쇼핑 시설과 가까워 편리한 쇼핑을 즐길 수 있습니다. 다만 연식으로 인한 주차 공간 부족 문제가 단점으로 꼽히며, 리모델링에 대한 기대감이 높습니다.
시세 분석 : 경매 최저 매각가는 3억 6,820만 원으로 감정가(5억 2,600만 원)의 70% 수준입니다. 최근 3년간 22평형의 최고 실거래가는 5억 7,000만 원이며, 2025년 평균 실거래가는 5억 714만 원입니다. 현재 매매 최저 호가는 5.2억 원에 형성되어 있습니다. 최저 매각가가 현재 시세보다 1억 5천만 원 이상 저렴하기 때문에, 이번 회차에 낙찰될 가능성이 매우 높습니다.
👉 도담마을 죽전파크빌 경매 정보에 대한 자세한 내용은 “<아파트 경매> 용인시 도담마을 죽전파크빌 22평 3.7억 대(매각기일 25.09.30)” 이 글을 참고해 주세요
경매 물건 3 : 화성 동탄역 포레너스 (25평)
- 위치 : 경기도 화성시 동탄대로 24길 199
- 경매 기일 : 2025년 10월 1일
- 감정가 : 5억 2,700만 원 / 최저 매각가 : 3억 6,890만 원
동탄역 포레너스는 2017년에 준공된 1,316세대 대단지 아파트로, 동탄신도시 내 핵심 입지에 자리 잡고 있습니다.
입지 분석 : GTX-A 동탄역이 차량으로 10분 거리에 위치하여 서울 강남 접근성이 우수합니다. 주변에 학교와 상업 시설이 잘 갖춰져 있으며, 대형 마트와 병원 등 생활 편의 시설이 인접해 있습니다. GTX 개통 및 교통망 확충으로 인한 미래 가치 상승 기대감이 높은 단지입니다.
시세 분석 : 경매 최저 매각가는 3억 6,890만 원으로, 감정가(5억 2,700만 원)의 70% 수준입니다. 최근 3년간 25평형의 최고 실거래가는 5억 3,500만 원이며, 2025년 평균 실거래가는 약 5억 1,273만 원입니다. 현재 매매 최저 호가는 5억 원에 형성되어 있습니다. 최저 매각가가 현재 시세보다 약 1억 3천만 원 이상 저렴하기 때문에, 이 물건 역시 이번 회차에 낙찰될 가능성이 높습니다.
👉 동탄역 포레너스 경매 정보에 대한 자세한 내용은 “<아파트 경매> 화성시 동탄역 포레너스 25평 3.7억 대(매각기일 25.10.01)” 이 글을 참고해 주세요
세 아파트 경매 물건 비교 분석
아래 표를 통해 세 아파트의 주요 정보를 한눈에 비교해 보세요.
결론 : 용인 신동백롯데캐슬에코2단지는 최저 매각가가 시세보다 높아 이번 회차에 유찰될 가능성이 매우 큽니다. 반면, 용인 도담마을 죽전파크빌과 화성 동탄역 포레너스는 감정가 대비 최저 매각가가 크게 낮아 시세 대비 상당한 차익을 기대할 수 있으므로, 치열한 입찰 경쟁이 예상됩니다.
주의 : 이 글은 개인적으로 공부한 내용을 정리한 단순 정보 전달용 글이며, 투자 권유를 위한 글이 아닙니다. 경매 물건의 상세 정보는 반드시 법원 서류를 통해 직접 확인하시고, 전문가의 조언을 얻어 신중하게 판단하시기 바랍니다.