강변역 센트럴 아이파크 줍줍 청약 핵심 3줄 요약
- 2026년 10월 6일(화) 청약홈에서 강변역 센트럴 아이파크 전용 84㎡C 1세대(101동 402호)의 불법행위재공급 청약이 진행되며, 청약통장이 없어도 신청할 수 있습니다.
- 신청 자격은 입주자모집공고일(2026.9.23.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대주이고, 당첨자는 추첨으로 정합니다.
- 분양가는 12억 2,202만원이며, 이미 준공된 단지라 입주지정기간(~2026.11.30.) 안에 잔금을 내면 바로 입주할 수 있습니다. 거주의무기간은 없습니다.
1. 강변역 센트럴 아이파크 줍줍, 어떤 청약인가
불법행위재공급이란
이번 청약은 흔히 “줍줍”으로 불리지만, 입주자모집공고상 정식 명칭은 불법행위재공급입니다. 「주택공급에 관한 규칙」 제47조의3에 따라, 불법전매나 공급질서 교란 등으로 계약이 취소된 주택을 사업주체가 취득해 다시 공급하는 방식입니다. 이번 공고의 주택관리번호는 2026930040이고, 최초 입주자모집공고일은 2024년 5월 31일(주택관리번호 2024000226)입니다.
공고문에는 이번 공고에 적히지 않은 단지 여건과 유의사항은 최초 입주자모집공고문으로 확인하라고 명시되어 있습니다. 공급면적은 사용검사(준공) 기준으로 반영되어 최초 공고와 일부 차이가 있습니다.
단지 개요
- 위치: 서울특별시 광진구 구의동 592-39번지 일원
- 규모: 지하 2층~지상 10~15층, 4개 동, 총 215세대(토지등소유자 108세대, 임대 39세대 포함)
- 사업 방식: 한양연립 일대 가로주택정비사업(사업시행형 신탁)
- 사업주체(수탁자): ㈜한국토지신탁
- 시공사: 아이파크현대산업개발 주식회사
- 입주지정기간: 2026년 9월 7일~11월 30일
2. 공급 대상과 분양가
이번 강변역 센트럴 아이파크 무순위 청약에 공급되는 물량은 단 1세대입니다.
- 주택형: 084.9811C(약식 표기 84C)
- 동·호수: 101동 402호(4층)
- 주거전용면적: 84.9811㎡ / 공급면적 105.8939㎡ / 계약면적 171.2817㎡
- 분양가: 12억 2,202만원(대지비 6억 6,600만 900원 + 건축비 5억 5,601만 9,100원)
발코니 확장(거실+주방+침실2, 2,178만원)은 기존 계약을 승계하는 조건이라 선택하거나 뺄 수 없습니다. 분양가에는 발코니 확장 비용, 인지세, 유상옵션이 포함되어 있지 않고, 취득세 등 제세공과금도 별도입니다.
3. 신청 자격
- 입주자모집공고일(2026.9.23.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대주
- 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청 가능
- 만 19세 이상(자녀 양육, 형제자매 부양 중인 미성년 세대주 포함), 외국인 제외
- 경쟁이 있으면 추첨으로 당첨자 선정
신청할 수 없는 경우도 있습니다. 해외에 계속해서 90일을 넘게 체류한 경우에는 국내 거주로 인정되지 않아 신청할 수 없습니다. 기존 당첨으로 재당첨 제한 기간 중인 사람과 그 배우자, 공급질서 교란 등으로 입주자 자격이 제한된 사람도 신청할 수 없습니다. 분양권과 입주권도 주택 소유로 보기 때문에 무주택 여부를 판단할 때 주의해야 합니다.
4. 청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.9.23.(수) |
| 청약 접수 | 2026.10.6.(화) 09:00~17:30 |
| 당첨자 발표 | 2026.10.12.(월) |
| 서류 접수 | 2026.10.14.(수)~10.15.(목), 등기우편 |
| 계약 체결 | 2026.10.23.(금) |
- 청약은 청약홈 인터넷 신청만 가능하고, 현장 접수는 없습니다.
- 청약 취소는 신청 당일 17:30까지만 가능합니다.
- 공급 세대수의 900%를 예비입주자로 추첨해 선정합니다.
- 당첨자 발표일이 같은 주택(APT, 불법행위재공급, 규제지역 무순위)은 1인 1건만 신청할 수 있습니다.
5. 전매제한·재당첨제한 등 규제
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 규제지역 | 투기과열지구·청약과열지역 |
| 재당첨 제한 | 당첨자 발표일로부터 10년 |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2024.6.19.)로부터 3년 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용(민간택지) |
재당첨 제한과 별개로, 당첨되면 당첨자와 그 세대원은 당첨자 발표일로부터 5년 동안 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 청약 접수가 제한됩니다. 이 제한은 계약 여부와 관계없이 적용되므로, 계약하지 않아도 당첨자로 관리됩니다. 또한 광진구는 투기과열지구라, 계약하면 자금조달계획서와 입주계획서를 신고해야 합니다.
6. 청약 전 자금 계획, 꼭 따로 확인하세요
이 단지는 이미 준공이 끝나 중도금 없이, 계약 후 한 달여 만에 잔금까지 모두 치러야 하는 일정입니다. 공고문도 청약 전에 대출 가능 여부와 한도, 자금조달계획을 반드시 따져보라고 강조하고 있습니다. 당첨 뒤 실제로 얼마의 현금이 필요한지, 대출은 어디까지 가능한지는 아래 글에서 자세히 정리했습니다.
▶ [강변역 센트럴 아이파크 줍줍, 필요 자금과 시세차익 정리 보러가기]
7. 청약 신청 방법
청약홈 접속 → 인증서 로그인 → 청약신청 → APT → 불법행위재공급 → 주택명·주택형 선택 → 청약자격 입력 → 전자서명 → 신청 완료
로그인은 공동인증서 또는 금융인증서로만 할 수 있습니다. 모바일로 신청하려면 청약홈 앱을 미리 설치하고 인증서를 저장해두는 것이 좋습니다.
8. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 청약통장이 없어도 신청할 수 있나요?
네. 공고문에 청약통장 가입 여부와 관계없이 신청할 수 있다고 명시되어 있습니다.
Q2. 경기도나 인천에 살아도 신청할 수 있나요?
아닙니다. 입주자모집공고일(2026.9.23.) 현재 서울특별시에 거주하는 무주택세대주만 신청할 수 있습니다.
Q3. 세대원도 신청할 수 있나요?
공고상 대상자는 무주택세대의 세대주입니다.
Q4. 당첨되면 직접 들어가 살아야 하나요?
공고문 기준 거주의무기간은 없습니다. 다만 전매제한이 최초 당첨자발표일(2024.6.19.)로부터 3년간 적용됩니다.
Q5. 당첨되고 계약을 안 하면 불이익이 있나요?
계약 여부와 관계없이 당첨자로 관리됩니다. 따라서 재당첨 제한과 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약 제한을 받습니다.
Q6. 중도금이 있나요?
없습니다. 준공된 단지라 계약 후 입주지정기간(~2026.11.30.) 안에 잔금을 모두 내야 합니다.
함께 보면 좋은 글
동탄인덕원선(인동선) 전 구간 착공 완벽 정리 – 노선·사업비·개통 시기 총정리