목동 신시가지 재건축 핵심 3줄 요약
- 목동 신시가지 14개 단지(기존 약 2만 6천 가구)는 재건축 후 약 4만 7천 가구 규모로 바뀔 계획이며, 2026년 하반기부터 시공사 선정이 본격화됐습니다.
- 2026년 10월 6일 기준으로 6단지(DL이앤씨)는 시공사를 선정했고, 10단지(현대건설)와 12단지(GS건설)는 우선협상대상자를 정했습니다. 4·8·13단지는 입찰이 진행 중입니다.
- 9·13단지는 9월 21일 서울시 통합심의를 통과했고, 1·3단지는 아직 통과하지 못했습니다. 같은 목동 안에서도 단지마다 진행 속도가 크게 다릅니다.
1. 목동 신시가지 재건축 개요
목동 신시가지 아파트는 서울 양천구 목동과 신정동에 걸친 1~14단지입니다. KB부동산(2026.3.18.) 정리에 따르면 기존 약 2만 6천 가구가 재건축을 거쳐 약 4만 7천 가구로 늘어날 계획입니다. 6·9·13단지 등은 최고 49층 계획이 나와 있습니다.
1~7단지는 목동, 8~14단지는 신정동에 있습니다. 단지마다 조합 방식과 신탁 방식으로 추진 방식이 나뉘어 있습니다.
2. 재건축 절차, 지금 어디쯤인가
서울 재건축은 대체로 아래 순서로 진행됩니다.
정비구역 지정 → 조합 설립(또는 신탁사 사업시행자 지정) → 서울시 통합심의 → 시공사 선정 → 사업시행인가 → 관리처분계획인가 → 이주·철거 → 착공 → 일반분양 → 준공·입주
통합심의는 건축·경관·교통·환경 등 여러 심의를 한 번에 받는 절차입니다. 2026년 10월 현재 목동 단지들은 대부분 통합심의와 시공사 선정 단계에 있습니다. 시공사 선정은 착공까지 남은 여러 단계 중 하나라서, 선정됐다고 곧바로 공사가 시작되는 것은 아닙니다.
3. 목동 신시가지 재건축 단지별 진행 단계 한눈에 보기
(2026년 10월 6일까지 보도 기준)
| 단지 | 기존 → 계획 세대수 | 현재 단계 | 시공사 |
|---|---|---|---|
| 1단지 | 1,882 → 약 3,500 | 통합심의 미통과 | 미정 |
| 2단지 | 1,640 → 3,300~3,415(보도마다 다름) | 통합심의 접수(9.16.) | 미정 |
| 3단지 | 1,588 → 약 3,323 | 통합심의 미통과 | 미정 |
| 4단지 | 1,382 → 2,436 | 통합심의 접수, 시공사 입찰 진행 | 입찰 중(마감 11.16.) |
| 5단지 | 1,848 → 약 3,930 | 최신 단계 확인 못 함 | 미정 |
| 6단지 | 1,368 → 2,184(일부 보도 2,170·2,173) | 시공사 선정 완료 | DL이앤씨 |
| 7단지 | 2,550 → 4,300~4,341(보도마다 다름) | 조합설립인가(2026.7.) | 미정 |
| 8단지 | 1,352 → 1,881 | 1차 입찰 유찰 | 재입찰 예정 |
| 9단지 | 2,030 → 3,958 | 통합심의 통과(9.21.) | 공고 예정(보도) |
| 10단지 | 2,160 → 4,248 | 우선협상대상자 선정 | 현대건설(우협) |
| 11단지 | 1,595 → 2,575 | 통합심의 접수(9.14.) | 미정 |
| 12단지 | 1,860 → 2,810 | 우선협상대상자 선정 | GS건설(우협) |
| 13단지 | 2,280 → 3,852 | 통합심의 통과(9.21.), 1차 입찰 유찰 | 삼성물산 단독 응찰 |
| 14단지 | 3,100 → 5,123 | 통합심의 접수 | 미정 |
계획 세대수는 정비계획·통합심의 과정에서 바뀔 수 있습니다.
4. 시공사가 정해진 단지: 6·10·12단지
목동6단지 – DL이앤씨, 목동 첫 시공사 선정
- 시공사 선정 총회: 2026년 6월 27일
- 계획: 지상 49층, 11개 동, 2,184가구
- 공사비: 1조 2,868억원
- 단지명: 아크로 목동리젠시
- 목동 14개 단지 중 처음으로 통합심의를 통과하고 처음으로 시공사를 선정한 단지입니다.
목동10단지 – 현대건설 우선협상대상자
- 우선협상대상자 선정: 2026년 8월 26일
- 계획: 기존 2,160가구 → 4,248가구
- 공사비: 약 2조 6,000억원(부가세 별도)
- 조합원 총회를 거쳐 최종 선정될 예정입니다.
목동12단지 – GS건설 우선협상대상자
- 우선협상대상자 선정: 2026년 10월 1일
- 계획: 지하 4층~지상 최고 43층, 2,810가구
- 공사비: 약 1조 7,888억원(3.3㎡당 980만원)
- 제안 단지명: 리플리제 자이
- 8월 31일 입찰 때 GS건설만 응찰해 유찰된 뒤 우선협상대상자로 정해졌습니다.
5. 시공사 입찰이 진행 중인 단지: 4·8·9·13단지
목동4단지 – 첫 경쟁입찰 가능성
- 입찰 공고: 2026년 9월 21일 / 현장설명회: 9월 30일
- 현장설명회 참석사: 현대건설, 포스코이앤씨, IPARK현대산업개발, 제일건설
- 입찰 마감: 2026년 11월 16일 오후 2시
- 공사비: 1조 6,389억원(3.3㎡당 약 1,010만원으로, 목동 단지 중 처음 1,000만원 넘음)
- 계획: 기존 1,382가구 → 2,436가구
목동8단지 – 대우건설 단독 응찰로 유찰
- 1차 입찰: 2026년 9월 22일, 대우건설만 참여해 유찰
- 공사비: 약 1조 1,119억원(3.3㎡당 965만원)
- 대우건설 제안 단지명: 써밋 디아보 목동
- 현장설명회에는 대우건설, GS건설, DL이앤씨, IPARK현대산업개발이 참석했습니다. 조합은 재입찰을 진행할 것으로 보입니다.
목동9단지 – 통합심의 통과
- 통합심의 통과: 2026년 9월 21일(제20차 정비사업 통합심의위원회)
- 계획: 41개 동, 지상 49층, 3,958가구
- 9월 말 시공사 선정 공고 예정으로 보도되었습니다.
목동13단지 – 통합심의 통과, 삼성물산 단독 응찰
- 통합심의 통과: 2026년 9월 21일
- 1차 입찰: 삼성물산만 응찰해 유찰(2026.9.7. 보도)
- 계획: 기존 2,280가구 → 지하 4층~지상 49층, 26개 동, 3,852가구
- 공사비: 2조 3,762억원(3.3㎡당 약 980만원)
- 2차 입찰에서도 경쟁이 성립하지 않으면 수의계약으로 시공사를 선정할 수 있습니다.
6. 통합심의 단계인 단지: 1·2·3·7·11·14단지
- 2단지: 2026년 9월 16일 통합심의 접수
- 11단지: 2026년 9월 14일 통합심의 접수
- 14단지: 통합심의 접수 완료
- 1·3단지: 서울시 통합심의를 아직 통과하지 못함
- 7단지: 2026년 7월 조합설립인가
- 5단지: 이번 확인 범위에서는 최신 진행 단계 보도를 확인하지 못했습니다.
7. 목동 신시가지 재건축 시공사 선정의 특징: 단독 응찰과 수의계약
목동 재건축은 규모가 총 30조원대로 거론되지만, 시공사 선정 과정에서 건설사끼리 맞붙는 경쟁입찰은 드물었습니다. 6단지는 수의계약으로 진행됐고, 8·12·13단지는 1차 입찰에서 한 곳만 응찰해 유찰됐습니다. 업계에서는 공사비 상승에 따른 건설사의 “선별 수주” 기조를 이유로 꼽습니다. 이런 흐름에서 4단지는 현장설명회에 4개사가 참석해, 목동에서 처음으로 경쟁입찰이 성립할지 관심을 받고 있습니다.
「도시 및 주거환경정비법」상 일반경쟁입찰에 한 곳만 참여하면 유찰되고, 2회 이상 유찰되면 수의계약으로 시공사를 선정할 수 있습니다.
8. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 목동 신시가지 재건축이 끝나면 몇 가구가 되나요?
KB부동산 정리(2026.3.) 기준으로 기존 약 2만 6천 가구가 약 4만 7천 가구로 늘어날 계획입니다.
Q2. 시공사를 가장 먼저 정한 단지는 어디인가요?
6단지입니다. 2026년 6월 27일 DL이앤씨를 시공사로 선정했습니다.
Q3. 시공사가 정해지면 곧 공사가 시작되나요?
아닙니다. 시공사 선정 이후에도 사업시행인가, 관리처분계획인가, 이주·철거를 거쳐야 착공할 수 있습니다.
Q4. 4단지 시공사는 언제 정해지나요?
입찰 마감이 2026년 11월 16일이고, 이후 조합원 총회를 거쳐 선정됩니다.
Q5. 왜 수의계약이 많나요?
1차 입찰에서 건설사 한 곳만 응찰해 유찰된 단지가 많았기 때문입니다. 2회 이상 유찰되면 법적으로 수의계약이 가능합니다.
Q6. 통합심의는 무엇인가요?
건축·경관·교통·환경 등 여러 심의를 한 번에 받는 서울시 절차로, 시공사 선정과 사업시행인가로 가기 위한 관문입니다.
▶ 단계별로 실제 거래가가 어떻게 움직였는지는 아래 글에서 정리했습니다.
[목동 재건축, 단계별 실거래가 정리 보러가기]