정자동 90번지 일대에서 리모델링을 통해 새로 공급되는 더샵 분당하이스트의 입주자모집공고가 2026년 9월 11일 나왔습니다. 청약 접수는 이달 21일부터 시작되는데, 신축이 아닌 리모델링 단지라는 점, 그리고 분양가가 84㎡ 기준 30억에 근접한 수준으로 나왔다는 점에서 눈여겨볼 만합니다. 이번 글에서는 공고문에 명시된 확정 사실을 중심으로 단지 개요, 사업 배경, 분양가, 청약 자격요건, 자금계획, 청약 일정을 정리하고, 바로 옆 단지인 더샵 분당티에르원과 비교한 내용까지 함께 다룹니다.
단지 개요 – 신축이 아니라 리모델링입니다
더샵 분당하이스트는 신축 분양이 아니라 기존 느티마을4단지 아파트를 리모델링하는 사업입니다. 사업주체는 느티마을4단지 리모델링주택조합이고, 시공은 포스코이앤씨가 맡았습니다(입주자모집공고문 기준). 위치는 경기도 성남시 분당구 정자동 90번지이며, 규모는 지하 4층~지상 26층, 17개 동, 총 1,149세대입니다. 이 중 일반에게 공급되는 물량은 143세대뿐이고, 나머지 1,006세대는 기존 조합원 몫입니다. 즉 이번 청약으로 나오는 물량은 전체 단지의 12% 남짓에 불과합니다.
리모델링 방식은 기존 16개 동에 수평증축(세대 앞뒤로 면적 확장)과 수직증축(층수 추가)을 함께 적용하고, 별동 1개 동을 새로 지어 17개 동으로 늘리는 복합 방식입니다. 지하주차장도 기존 601대에서 1,966대(세대당 1.66대)로 확장하면서 지하 1층이던 것을 지하 4층까지 넓힙니다(이투데이·세계일보, 2026.9.10 현장 보도 기준).
더샵 분당하이스트 단지의 리모델링은 2015년 12월 안전진단 통과(경향신문 보도) 이후 2022년 4월 25일 성남시의 리모델링 사업계획 승인(오마이뉴스 보도)을 거쳐 현재 골조·지하주차장 공사가 진행 중인 것으로 보도됐습니다. 신분당선·수인분당선이 지나는 정자역과 가까운 더블 역세권 입지라는 점도 공통적으로 언급되는 부분입니다.
규제지역이지만 분양가상한제는 미적용
공고문에는 이 단지가 투기과열지구·청약과열지역에 해당한다고 명시돼 있습니다. 다만 수도권 민간택지 분양가상한제 미적용 민영주택으로 분류돼 있어, 분양가는 상한제 규제 없이 사업주체가 책정한 가격입니다(입주자모집공고문 3번 항목). 전매제한기간은 소유권이전등기 완료 시까지(다만 3년을 초과하는 경우 3년), 재당첨제한은 10년이며, 거주의무기간은 없습니다. 재당첨제한이 있는 세대에 속한 분, 2주택 이상을 소유한 세대에 속한 분은 청약통장 자격요건과 별개로 신청 자체가 제한된다는 점도 확인해두어야 합니다.
더샵 분당하이스트 타입별 분양가
공고문 기준 타입별 분양가는 다음과 같습니다(층·타입별로 세부 차등이 있습니다).
전용 66㎡: 약 20억 4,300만원~21억 2,800만원
전용 74㎡: 약 23억 4,200만원~24억 200만원
전용 84㎡: 약 26억 6,000만원~29억 8,100만원(최고가는 84A2 타입 16층 기준)
84㎡ 최고 분양가가 29억 8,100만원으로, 30억에 근접한 수준입니다. 같은 84㎡라도 동·호수와 층수에 따라 최대 3,000만~4,000만원 정도 차이가 나므로, 관심 있는 타입이 있다면 공고문의 동별 층수 배정표를 직접 확인하는 것이 정확합니다.
청약 자격요건과 특별공급 구성
일반공급 1순위 요건은 해당주택에 신청 가능한 청약통장에 가입해 24개월이 경과하고 지역별·면적별 예치금 이상을 납입한 분입니다. 투기과열지구·청약과열지역 공급 특성상 2주택 이상 소유 세대, 재당첨제한이 있는 세대, 과거 5년 이내 당첨된 분이 속한 세대는 1순위에서 제외됩니다. 지역 우선순위는 해당지역인 성남시 2년 이상 계속 거주자가 먼저이고, 그다음이 수도권(서울·경기·인천) 거주자입니다.
특별공급은 총 77세대로 기관추천 14세대, 다자녀가구 14세대, 신혼부부 21세대, 노부모부양 4세대, 생애최초 10세대, 신생아 14세대로 구성돼 있습니다. 일반공급은 66세대입니다. 신혼부부·생애최초·신생아 특별공급은 소득 구간별로 우선공급(50%)과 일반공급(20%), 추첨공급(나머지)으로 나뉘며, 소득기준은 2025년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득을 기준으로 산정됩니다.
자금계획과 중도금 대출
공급금액은 계약금 10%, 중도금 60%(1~6차 각 10%씩), 잔금 30%로 납부하는 구조입니다. 중도금 대출은 공급금액의 40% 범위 내에서 사업주체가 지정하는 금융기관을 통해 이루어지며, 1~4차 중도금 대출분은 사업주체가 이자를 후불제로 부담하고 5·6차 중도금 대출 이자는 계약자가 직접 부담하는 조건입니다(입주자모집공고문 기준). 다만 이는 대출 실행이 가능하다는 전제이며, 실제 대출 가능 여부와 한도는 개인 신용도와 DSR 규제에 따라 달라질 수 있어 청약 전 개별적으로 확인이 필요한 부분입니다.
청약 일정
입주자모집공고일은 2026년 9월 11일이며, 특별공급 접수는 9월 21일, 일반공급 1순위 접수는 해당지역(성남시 2년 이상 거주자) 9월 22일, 기타지역 9월 23일, 2순위는 9월 28일입니다. 당첨자 발표는 10월 2일, 서류 접수는 10월 4일~7일, 계약체결은 10월 13일~15일입니다. 입주예정시기는 2027년 12월로 공고돼 있으며, 정확한 입주일자는 사업주체가 추후 통보할 예정입니다.
인접 단지 더샵 분당티에르원과 비교
더샵 분당하이스트 바로 옆에는 같은 방식(느티마을 리모델링)으로 먼저 공급된 더샵 분당티에르원(느티마을3단지 리모델링)이 있습니다. 총 873세대, 일반분양 102세대 규모로 2025년 11월 청약을 진행했고, 신분당선·수인분당선 정자역까지 도보 약 5분 거리로 보도된 바 있습니다(디지털데일리, 2025.11.11). 입주예정은 2027년 10월입니다.
당시 분양가는 전용 66㎡ 19억 7,400만원, 74㎡ 23억 1,800만원, 84㎡ 25억~26억 8,400만원 수준이었습니다. 청약 결과 전 주택형이 1순위 해당지역에서 마감됐고, 타입별 경쟁률은 84A(28세대) 37.73대1, 84A6(14세대) 72.4대1, 84A4-1(1세대) 95대1까지 나왔습니다(청약 결과 자료, 2026.9.14 확인).
같은 84㎡ 기준으로 놓고 보면 더샵 분당하이스트(26억 6,000만~29억 8,100만원)가 더샵 분당티에르원(25억~26억 8,400만원)보다 대체로 1억 5,000만~3억원 더 높게 책정됐습니다. 66㎡도 하이스트가 티에르원(19억 7,400만원)보다 약 7,000만~1억 5,000만원 높고, 74㎡ 역시 하이스트가 티에르원(23억 1,800만원)보다 소폭 높습니다. 다만 두 단지의 분양 시점이 10개월 정도 차이 나는 만큼, 이 차이를 리모델링 단지 간 격차로만 볼지 그 사이의 시장 변화로 볼지는 조심스럽게 판단할 부분입니다.
더샵 분당하이스트는 정자동 노후 단지를 수평·수직증축과 별동 신축으로 재편하는 리모델링 사업으로, 전체 1,149세대 중 143세대만 일반에게 공급됩니다. 분양가는 84㎡ 기준 최고 29억 8,100만원까지 나왔고, 청약 일정은 9월 21일 특별공급을 시작으로 진행됩니다. 바로 옆 더샵 분당티에르원이 지난해 11월 전 주택형 1순위 마감과 최고 95대1의 경쟁률을 기록한 만큼, 이번 하이스트 청약 결과에도 관심이 모일 것으로 보입니다.