2026년 9월 7일 브라운스톤 월곡센트럴 특별공급을 시작으로, 9월 8일에는 목동윤슬자이 청약이 접수됩니다. 두 단지 모두 서울에 위치하고 청약 일정도 하루 차이로 겹치지만, 하나는 「주택법」의 적용을 받는 아파트, 다른 하나는 「건축물의 분양에 관한 법률」의 적용을 받는 오피스텔이라는 점에서 근본적으로 다른 청약 제도를 가지고 있습니다. 이 글에서는 두 단지의 기본 정보와 자금 계획, 그리고 아파트와 오피스텔 청약 제도의 핵심 차이를 정리합니다.
브라운스톤 월곡센트럴 — 단지 개요
- 위치: 서울특별시 성북구 하월곡동 70-4번지 일원
- 사업 방식: 동신아파트 소규모재건축정비사업조합 시행, 이수건설㈜ 시공
- 규모: 지하 2층~지상 15~20층, 2개동, 총 145세대(조합원 82세대, 보류지 1세대) 중 일반분양 62세대(특별공급 35세대 + 일반공급 27세대)
- 타입: 59A(28세대), 59B(11세대), 59C(18세대), 74(5세대)
- 입주예정: 2029년 3월
- 배정 초등학교: 숭곡초등학교(추후 조정 가능)
- 규제지역 여부: 투기과열지구·청약과열지역(서울시)
- 분양가상한제: 미적용(민간택지)
브라운스톤 월곡센트럴 — 타입별 분양가
공급금액 기준, 층별 최저~최고 금액입니다.
| 타입 | 전용면적 | 세대수 | 공급금액(최저~최고) |
|---|---|---|---|
| 59A | 59.9442㎡ | 28 | 8억2,100만원 ~ 9억1,000만원 |
| 59B | 59.9442㎡ | 11 | 8억400만원 ~ 8억9,200만원 |
| 59C | 59.9293㎡ | 18 | 7억7,800만원 ~ 8억6,200만원 |
| 74 | 74.9610㎡ | 5 | 9억8,900만원 ~ 10억7,500만원 |
전용 85㎡ 이하 주택형이라 부가가치세는 적용되지 않으며, 위 금액에는 소유권이전등기비용과 취득세는 포함되어 있지 않습니다. 납부 구조는 계약금 10%(계약 시), 중도금 60%(6회 분납, 2027년 2월~2028년 8월), 잔금 30%(입주지정일)입니다.
자금 계획에서 특히 확인해야 할 부분은 중도금 대출 한도입니다. 공고문에 따르면 사업주체는 “전체 공급대금의 40% 범위 내에서” 중도금 융자알선을 시행할 예정이라고 명시하고 있습니다. 중도금 자체는 60%이지만, 대출로 조달 가능한 한도는 40%까지이고 나머지 20%는 계약자가 직접 자납해야 한다는 뜻입니다. 예를 들어 59A(4층, 8억6,500만원) 기준으로 계산하면 중도금 총액은 약 5억1,900만원(60%)인데, 이 중 대출 가능분은 약 3억4,600만원(40%)이고 나머지 약 1억7,300만원(20%)은 별도로 준비해야 합니다.
브라운스톤 월곡센트럴 — 청약 자격 및 일정
- 청약통장: 필요(1순위 24개월 이상 가입 + 지역별·면적별 예치금 충족)
- 청약 가능 지역: 서울 또는 수도권(인천·경기) 거주 만19세 이상 무주택세대구성원, 해당지역(서울 2년 이상 거주) 우선
- 재당첨제한: 10년(「주택공급에 관한 규칙」 제54조), 당첨자 및 세대원은 당첨일로부터 5년간 투기과열지구·청약과열지역 1순위 청약 제한
- 전매제한: 3년(당첨자로 선정된 날로부터)
- 거주의무기간: 없음
- 일정: 특별공급 9/7(월), 일반공급 1순위 해당지역 9/8(화)·기타지역 9/9(수), 2순위 9/10(목), 당첨자발표 9/16(수), 계약체결 9/28~9/30
목동윤슬자이 — 단지 개요
- 위치: 서울특별시 양천구 목동 924, 924-3, 924-5
- 사업 방식: 신영부동산신탁㈜(관리형토지신탁) 시행수탁, ㈜아이코닉 시행위탁, 지에스건설㈜(GS건설) 시공
- 규모: 지하 6층~지상 48층, 3개동, 오피스텔(지상 9층~48층) 총 651실
- 근거 법령: 「건축물의 분양에 관한 법률」(2026.4.3. 시행)
- 준공예정: 2030년 10월 / 입주예정: 2030년 12월
- 배정 초등학교: 서정초등학교(추후 조정 가능)
- 규제지역 여부: 투기과열지구·청약과열지역(양천구)
목동윤슬자이 — 군별 분양가
공급금액 기준(부가세 포함), 최저~최고 금액입니다.
| 군 | 타입(전용면적) | 실수 | 공급금액(최저~최고) |
|---|---|---|---|
| 1군 | 115A(115.86㎡) | 118 | 28억1,800만원 ~ 33억4,400만원 |
| 2군 | 114B(114.25㎡) | 208 | 24억6,000만원 ~ 31억8,400만원 |
| 3군 | 114C(114.26㎡) | 118 | 28억5,800만원 ~ 33억4,400만원 |
| 4군 | 117~120타입(117.89~120.21㎡) | 180 | 25억5,000만원 ~ 31억4,000만원 |
| 5군(복층) | 198~203타입(198.07~203.35㎡) | 27 | 55억4,000만원 ~ 68억9,000만원 |
공고문에는 “건축비에 대한 부가가치세가 포함되어 있다”고 명시되어 있어, 아파트(85㎡ 이하 부가세 비대상)와 달리 분양가 자체에 부가세가 포함됩니다. 소유권이전등기비용, 취득세는 별도입니다.
납부 구조는 특이합니다. 계약금 10% 중 1차는 계약 시 정액 5,000만원, 2차는 계약 후 30일 이내 정액 1억5,000만원이며, 3차는 호실별 공급금액에 맞춰 조정되는 잔여분입니다. 예를 들어 1군 최저가(28억1,800만원) 기준 3차 계약금은 8,180만원으로, 1~3차 합계가 정확히 공급금액의 10%(2억8,180만원)가 됩니다. 이후 중도금 60%는 6회 분납(2026년 12월~2030년 3월), 잔금 30%는 입주지정일에 납부합니다.
중도금 대출은 총 분양가의 60% 범위 전액에 대해 융자알선이 예정되어 있고, 사업주체가 알선한 금융기관을 이용할 경우 대납기간 중 계약자 부담금리는 연 2.5% 고정입니다. 앞서 살펴본 브라운스톤 월곡센트럴이 40%까지만 대출 가능한 것과 대조됩니다.
목동윤슬자이 — 청약 자격 및 일정
- 청약통장: 불필요(거주지역·청약통장 가입여부와 무관하게 신청 가능)
- 자격: 최초 분양광고일(2026.9.3.) 현재 대한민국 거주 만19세 이상(재외동포·외국인·법인도 신청 가능, 단 대출 제한 있을 수 있음)
- 거주자우선분양: 분양호실의 20% 이하 범위에서 서울시민(분양신고일 2026.9.1. 기준) 1인당 1실 우선 — 1군 23/118실, 2군 41/208실, 3군 23/118실, 4군 36/180실, 5군 5/27실
- 재당첨제한: 없음(당첨되어도 청약통장 재사용 가능, 당첨자 관리·1순위 제한 없음)
- 전매제한: 공급계약체결일부터 사용승인 후 소유권이전등기 시까지(사용승인일부터 1년이 지난 날까지 미등기 시 사용승인일부터 1년간)
- 청약신청금(당첨 여부와 무관하게 전액 환불, 계약금으로 대체되지 않음): 1~4군 300만원, 5군 1,000만원
- 일정: 청약접수 9/8(화) 09:00~17:30, 당첨자발표 9/11(금) 16:00 이후, 계약체결 9/13(일)~9/14(월)
아파트 vs 오피스텔, 청약 제도 핵심 차이
| 구분 | 브라운스톤 월곡센트럴(아파트) | 목동윤슬자이(오피스텔) |
|---|---|---|
| 근거 법령 | 주택법·주택공급에 관한 규칙 | 건축물의 분양에 관한 법률 |
| 청약통장 | 필수(1순위 24개월+예치금) | 불필요 |
| 청약 가능 지역 | 서울·수도권 거주자(해당지역 우선) | 전국 누구나(서울 20% 우선분양) |
| 재당첨제한 | 10년 | 없음 |
| 전매제한 | 3년 | 최대 1년(사용승인일 기준) |
| 부가가치세 | 비대상(85㎡ 이하) | 건축비에 포함 |
| 중도금 대출 한도 | 공급대금의 40% | 분양가의 60%(전액) |
| 입주예정 | 2029년 3월 | 2030년 12월 |
두 단지는 같은 서울, 비슷한 청약 시기라는 공통점이 있지만, 적용받는 법령부터 청약 자격, 재당첨·전매 제한, 자금 조달 조건까지 전혀 다른 상품입니다. 청약을 고려하신다면 반드시 각 공고문 원문과 홍보관 상담을 통해 최신 정보를 다시 확인하시길 권합니다.
(확인 안 됨: 두 단지 모두 아직 공식 실거래가나 인근 시세와의 비교 데이터가 존재하지 않는 신규 분양·오피스텔 분양 건이라, 시세차익이나 투자 수익성에 대한 수치는 이 글에 포함하지 않았습니다.)
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