3기 신도시 3줄 핵심 정리
- LH 3기 신도시 공식 사이트는 지구를 두 그룹으로 나눕니다. 왕숙·왕숙2·교산·계양·창릉·대장 6곳이 ‘3기 신도시'(약 19만3천 호)이고, 과천·안산장상·구월2·봉담3·광명시흥·의왕군포안산·화성진안 7곳이 ‘기타 공공주택지구'(약 19만6천 호)입니다.
- 2026년 10월 현재 입주가 시작된 지구는 없습니다. 첫 입주는 2026년 12월 인천 계양 A2·A3 블록입니다.
- 6개 신도시는 대부분 본청약까지 진행됐습니다. 반면 공공주택지구 7곳은 대부분 보상 단계이거나 그 이전 단계에 있습니다.
3기 신도시, 어디까지가 ‘3기 신도시’일까
‘3기 신도시’라는 말은 쓰는 사람마다 가리키는 범위가 조금씩 다릅니다. 이 글은 LH가 운영하는 3기 신도시 공식 사이트의 분류를 기준으로 삼았습니다.
- 3기 신도시(6곳): 남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 하남 교산, 인천 계양, 고양 창릉, 부천 대장
- 기타 공공주택지구(7곳): 과천 과천, 안산 장상, 인천 구월2, 화성 봉담3, 광명 시흥, 의왕·군포·안산, 화성 진안
출처마다 분류가 다른 지구도 있습니다. 광명시흥은 2021년 2월 정부 발표 당시 “6번째 3기 신도시”로 소개됐지만, 공식 사이트에서는 ‘기타 공공주택지구’로 분류돼 있습니다. 왕숙과 왕숙2를 하나로 묶어 “3기 신도시 5곳”이라고 부르는 경우도 있습니다.
13개 지구 한눈에 보기
면적과 주택 수는 3기 신도시 공식 사이트의 공급 표(2026년 10월 21일 조회)를 기준으로 했습니다. 입주 시기는 2026년 9~10월 언론 보도를 기준으로 했습니다.
| 지구 | 구분 | 면적 | 주택 수 | 현재 단계 | 첫 입주(예정·목표) |
|---|---|---|---|---|---|
| 인천 계양 | 신도시 | 335만㎡ | 1만8천 호 | 입주 임박 | 2026년 12월 |
| 부천 대장 | 신도시 | 345만㎡ | 2만 호 | 주택 공사 중 | 2027년 11월 |
| 고양 창릉 | 신도시 | 812만㎡ | 3만8천 호 | 주택 공사 중 | 2027년 12월 |
| 남양주 왕숙 | 신도시 | 1,029만㎡ | 6만4천 호 | 주택 공사 중 | 2028년 8월 |
| 남양주 왕숙2 | 신도시 | 239만㎡ | 1만6천 호 | 주택 공사·분양 중 | 공식 발표 확인 안 됨 |
| 하남 교산 | 신도시 | 686만㎡ | 3만7천 호 | 주택 공사 중 | 2029년 6월 |
| 과천 과천 | 공공주택지구 | 169만㎡ | 1만 호 | 조성공사 준비 | 미정(2029년 분양 예정) |
| 안산 장상 | 공공주택지구 | 221만㎡ | 1만4천 호 | 부지조성 공사 중 | 미정(2027년 10월 본청약) |
| 인천 구월2 | 공공주택지구 | 220만㎡ | 1만6천 호 | 보상 진행 중 | 2032년 목표 |
| 화성 봉담3 | 공공주택지구 | 229만㎡ | 1만8천 호 | 지구계획 승인 | 미정 |
| 광명 시흥 | 공공주택지구 | 1,271만㎡ | 6만7천 호 | 보상 진행 중 | 2031년 목표 |
| 의왕·군포·안산 | 공공주택지구 | 597만㎡ | 4만2천 호 | 보상 준비 | 미정 |
| 화성 진안 | 공공주택지구 | 435만㎡ | 2만9천 호 | 기본조사 단계 | 미정 |
3기 신도시 6곳
인천 계양 – 3기 신도시 첫 입주 지구
- 위치: 인천 계양구
- 규모: 335만㎡, 1만8천 호
- 진행 경과
- 2019년 10월 지구 지정
- 2021년 6월 지구계획 승인(3기 신도시 중 가장 빠름)
- 2024년 3월 A2·A3 블록 주택 착공
- 2024년 하반기 3기 신도시 첫 본청약
- 첫 입주: A2(747가구)·A3(538가구)가 2026년 12월 입주할 예정이고, 11월에 사전점검이 있습니다. 2022년 발표 당시 목표는 2026년 상반기였습니다.
- 교통: 지구 안에 철도는 없습니다. A2 블록에서 인천1호선 박촌역까지는 약 1km 거리입니다. 대장홍대선 연계는 중장기 검토 단계입니다.
부천 대장
- 위치: 경기 부천시 대장동 일대
- 규모: 345만㎡, 2만 호
- 진행 경과
- 2020년 5월 지구 지정
- 2021년 11월 지구계획 승인
- 2025년 5월 A5·A6(1,640가구), A7·A8(865가구) 본청약
- 첫 입주: A5·A6는 2027년 11월, A7·A8은 2028년 1월 예정입니다.
- 교통: 대장홍대선(20.03km)이 2031년 개통을 목표로 하고 있습니다.
고양 창릉
- 위치: 경기 고양시 덕양구 일대
- 규모: 812만㎡, 3만8천 호
- 진행 경과
- 2020년 3월 지구 지정
- 2021년 11월 지구계획 승인
- 2023년 5월 조성공사 착공
- 2024년 10월 첫마을(A4·S5·S6) 주택 착공
- 2025년 2월 본청약
- 첫 입주: A4는 2027년 12월, S5·S6는 2028년 1월 예정입니다. 2026년 9월 말 기준으로 해당 블록 주택 공정률은 40~45%로 보도됐습니다.
- 교통: GTX-A 창릉역은 2030년, 고양은평선은 2031년 개통을 목표로 하고 있습니다.
남양주 왕숙
- 위치: 경기 남양주시 진접·진건 일대
- 규모: 1,029만㎡, 6만4천 호(13개 지구 중 두 번째로 큼)
- 진행 경과
- 2019년 10월 지구 지정
- 2021년 8월 지구계획 승인
- 2023년 10월 부지조성 착공
- 2025년 8월 A1·A2 블록 본청약
- 첫 입주: A1·A2가 2028년 8월 예정입니다.
- 교통: 9호선 연장(강동하남남양주선)은 2031년 개통을 목표로 합니다. GTX-B와 경춘선이 만나는 왕숙역(가칭)이 계획돼 있습니다.
남양주 왕숙2
- 위치: 경기 남양주시 일패동 일대
- 규모: 239만㎡, 1만6천 호
- 진행 상황: 2026년 3분기까지 분양이 진행됐습니다. A3 블록은 2026년에 분양했습니다.
- 첫 입주: 최신 공식 입주 시기는 확인하지 못했습니다. A1·A3 블록은 사업기간이 각각 21개월, 26개월 연장됐다고 보도됐습니다.
하남 교산
- 위치: 경기 하남시 교산동·춘궁동 일대
- 규모: 686만㎡, 3만7천 호
- 진행 경과
- 2019년 10월 지구 지정
- 2021년 8월 지구계획 승인
- 2024년 6월 1공구 부지조성 착수
- 2025년 4~5월 A2 블록(1,115가구) 본청약
- 첫 입주: A2가 2029년 6월 예정입니다. 원래 계획은 2025년이었고, 6개 신도시 중 가장 늦습니다.
- 교통: 3호선 연장(송파하남선)이 2032년 개통을 목표로 하고 있습니다.
함께 추진되는 공공주택지구 7곳
광명 시흥 – 공공주택지구 중 가장 큰 지구
- 위치: 경기 광명시·시흥시 일대
- 규모: 1,271만㎡, 6만7천 호(13개 지구 중 가장 큼)
- 진행 경과
- 2022년 11월 지구 지정
- 2024년 12월 지구계획 승인
- 2026년 7월 31일 협의보상 착수
- 일정 목표: 택지 착공 2027년 말, 첫 분양 2029년, 첫 입주 2031년
- 교통: 광명역~지구~서울을 잇는 남북철도가 2031년 개통을 목표로 하고 있습니다.
의왕·군포·안산
- 위치: 경기 의왕·군포·안산 3개 시 경계
- 규모: 597만㎡, 4만2천 호
- 진행 경과
- 2023년 6월 지구 지정
- 2025년 12월 지구계획 승인
- 일정: 보상계획 공고는 2026년 12월이 목표입니다. 군포도시공사 안내에 따르면 조성공사 착공은 2028년 12월 예정입니다. 분양과 입주 시기는 아직 발표되지 않았습니다.
- 교통: 동쪽에 의왕역(1호선, GTX-C 예정), 서쪽에 4호선 반월역이 있습니다.
화성 진안
- 위치: 경기 화성시 진안동 일대
- 규모: 435만㎡, 2만9천 호
- 진행 경과
- 2024년 2월 지구 지정
- 2026년 7월 보상설명회와 기본조사 착수
- 일정: 지구계획 승인 여부는 확인되지 않았습니다. LH 일정상 보상계획 공고는 2027년 12월 예정입니다.
- 교통: 2021년 발표 당시 동탄인덕원선과 동탄트램이 통과하는 계획이었습니다. 경기남부광역철도는 2026년 10월 현재 국가 철도계획에 반영되지 않았습니다.
인천 구월2
- 위치: 인천 남동구·미추홀구 일대
- 규모: 220만㎡, 1만6천 호
- 사업시행자: 인천도시공사(iH)
- 진행 경과
- 2023년 10월 지구 지정
- 2025년 12월 지구계획 승인
- 2026년 10월 12일 협의보상 착수
- 일정 목표: 첫 분양 2029년, 첫 입주 2032년
- 교통: 인천1호선 문학경기장역이 지구 안에 있고, GTX-B 인천시청역이 예정돼 있습니다.
화성 봉담3
- 위치: 경기 화성시 봉담읍 일대
- 규모: 229만㎡, 1만8천 호
- 진행 경과
- 2022년 12월 지구 지정
- 2025년 12월 31일 지구계획 승인
- 일정: 보상, 착공, 분양 일정은 아직 확인되지 않았습니다. 사업기간은 2034년 6월까지입니다.
- 교통: 수인분당선 봉담역(가칭) 신설이 계획돼 있습니다.
안산 장상
- 위치: 경기 안산시 상록구 장상동 일대
- 규모: 221만㎡, 1만4천 호
- 진행 경과
- 2020년 5월 지구 지정
- 2022년 1월 A9(638호)·A1(284호) 사전청약
- 2025년 11월 7일 부지조성 착공
- 일정: A1·A9 본청약은 당초 2025년 5월에서 2027년 10월로 2년 5개월 연기됐습니다. LH는 보상 지연에 따른 문화재조사 지연과 광역가스관로 이설을 이유로 들었습니다.
- 교통: 신안산선 장하역이 신설될 예정입니다. 신안산선 개통 자체는 2028~2029년으로 늦어질 것으로 보도됐습니다.
과천 과천
- 위치: 경기 과천시 과천동·주암동 일대
- 규모: 169만㎡, 1만 호
- 진행 경과
- 2019년 10월 지구 지정
- 2024년 8월 지구계획 승인
- 2026년 5월 조성공사 1공구 시공사 선정 보도
- 일정: 실제 착공 여부는 확인되지 않았습니다. 분양은 2029년부터 예정돼 있습니다. 당초 2026년 입주 목표였으나 하수처리장 위치를 둘러싼 지자체 간 갈등으로 지연됐습니다.
- 참고: 과천주암, 과천지식정보타운 등 이름이 비슷한 다른 지구와는 별개입니다.
- 교통: 4호선 선바위역·경마공원역 인근이며, 위례과천선 지구 내 정차가 추진되고 있습니다.
진행 단계로 묶어 보면
- 입주 임박: 인천 계양(2026년 12월)
- 주택 공사 중(본청약 완료): 부천 대장, 고양 창릉, 남양주 왕숙, 남양주 왕숙2, 하남 교산
- 부지조성 단계: 안산 장상(2025년 11월 착공), 과천 과천(시공사 선정)
- 보상 단계: 광명 시흥, 인천 구월2
- 지구계획 승인 직후·보상 준비: 의왕·군포·안산, 화성 봉담3
- 기본조사 단계: 화성 진안
국토부는 2026년 10월 16일 제1차 주택공급 정례브리핑을 열고, 앞으로 월 2회 공급 상황을 공개하겠다고 밝혔습니다. 교통은 아직 과제로 남아 있습니다. 김은혜 의원실이 받은 LH 자료에 따르면, 3기 신도시 광역교통개선대책 89건 가운데 착공했거나 개통한 사업은 12건(13.5%)입니다.
지구마다 늦어진 이유와 앞으로의 일정, 그리고 사전청약 이후 분양가가 얼마나 달라졌는지는 이어지는 글에서 지구별로 자세히 다룹니다.
자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 3기 신도시는 몇 곳인가요?
A. LH 공식 사이트 기준으로 ‘3기 신도시’는 왕숙, 왕숙2, 교산, 계양, 창릉, 대장 6곳입니다. 과천, 안산장상, 구월2, 봉담3, 광명시흥, 의왕군포안산, 화성진안 7곳은 ‘기타 공공주택지구’로 함께 소개됩니다. 광명시흥은 2021년 정부 발표 때 “6번째 3기 신도시”로 불려서, 출처에 따라 분류가 다를 수 있습니다.
Q. 가장 먼저 입주하는 곳은 어디인가요?
A. 인천 계양입니다. A2·A3 블록 1,285가구가 2026년 12월 입주할 예정입니다.
Q. 가장 큰 지구는 어디인가요?
A. 면적 기준으로 광명시흥(1,271만㎡, 6만7천 호)이 가장 큽니다. 그다음이 남양주 왕숙(1,029만㎡, 6만4천 호)입니다.
Q. 지금도 사전청약을 받나요?
A. 받지 않습니다. 국토부와 LH는 2024년 5월 공공 사전청약의 신규 시행을 중단했습니다.
Q. 3기 신도시에 철도가 개통된 곳이 있나요?
A. 2026년 10월 현재, 6개 신도시 가운데 첫 입주 시점에 지구 안에 개통된 신규 철도가 있는 곳은 없습니다. 창릉의 GTX-A 창릉역(2030년 목표), 대장의 대장홍대선(2031년 목표) 등은 아직 공사 중이거나 계획 단계입니다.
이 글은 3기 신도시 공식 사이트, 국토교통부·LH 발표, 2024~2026년 언론 보도를 바탕으로 2026년 10월 21일 기준으로 작성했습니다. 일정은 사업 여건에 따라 바뀔 수 있습니다.
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