산곡역자이힐스하늘채 핵심 3줄 요약
- 인천 부평구 산곡6구역 재개발 단지로 총 2,706세대 중 1,289세대(특별공급 685세대 포함)를 일반분양하며, 특별공급은 10월 19일, 1순위는 10월 20일입니다.
- 인천 거주자가 우선이고 서울·경기 거주자도 신청할 수 있으며, 비규제지역이라 1주택 이상 소유자도 1순위 자격이 있고 재당첨 제한과 거주의무가 없습니다.
- 분양가는 전용 50㎡ 5억 1,100만원부터 84㎡ 10억 3,200만원까지이며(발코니 확장 별도), 입주는 2029년 12월 예정입니다.
1. 산곡역자이힐스하늘채 단지 개요
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 위치 | 인천광역시 부평구 산곡동 10번지 일원 (산곡6 주택재개발정비사업) |
| 규모 | 지하 3층~지상 33층, 20개 동, 총 2,706세대 |
| 일반분양 | 1,289세대 (특별공급 685세대 포함) |
| 조합원·기타 | 조합원 1,260세대, 보류지 20세대, 임대 137세대 |
| 사업주체 | 산곡6주택재개발정비사업조합 |
| 시공 | GS건설·현대건설·코오롱글로벌 (동별 분할 시공) |
| 입주 예정 | 2029년 12월 |
| 주택 유형 | 민영주택, 민간택지, 분양가상한제 미적용 |
20개 동을 세 건설사가 동별로 나눠 시공하고, 입주 후 하자보수도 동별 시공사가 맡습니다. 산곡역자이힐스하늘채 단지는 지하철 7호선 산곡역 5·6번 출구 앞에 있습니다.
2. 타입별 공급 세대
| 타입 | 전용면적 | 총 공급 | 특별공급 | 일반공급 |
|---|---|---|---|---|
| 50A | 50.26㎡ | 112 | 58 | 54 |
| 50B | 50.26㎡ | 44 | 22 | 22 |
| 59A | 59.95㎡ | 307 | 167 | 140 |
| 59B | 59.99㎡ | 334 | 181 | 153 |
| 59C | 59.93㎡ | 213 | 114 | 99 |
| 75A | 75.56㎡ | 136 | 70 | 66 |
| 75B | 75.62㎡ | 60 | 31 | 29 |
| 84A | 84.92㎡ | 20 | 9 | 11 |
| 84B | 84.98㎡ | 63 | 33 | 30 |
| 합계 | 1,289 | 685 | 604 |
전체 일반분양의 약 66%(854세대)가 전용 59㎡이고, 84㎡는 83세대입니다. 특별공급에서 남은 물량은 일반공급으로 넘어가기 때문에, 일반공급 세대수는 특별공급 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
3. 타입별 분양가와 발코니 확장비
타입별 분양가 범위 (층별 차등, 발코니 확장 별도)
| 타입 | 분양가 범위 | 공급 층 |
|---|---|---|
| 50A | 5억 1,100만 ~ 5억 5,600만원 | 1~30층 |
| 50B | 5억 1,500만 ~ 5억 6,000만원 | 1~30층 |
| 59A | 6억 7,600만 ~ 7억 4,600만원 | 1층~31층 이상 |
| 59B | 7억 1,000만 ~ 7억 8,000만원 | 1층~31층 이상 |
| 59C | 6억 6,400만 ~ 7억 3,400만원 | 1층~31층 이상 |
| 75A | 8억 2,000만 ~ 9억 1,000만원 | 1층~31층 이상 |
| 75B | 8억 6,700만 ~ 9억 3,000만원 | 1~4층, 16~20층 |
| 84A | 9억 1,100만 ~ 9억 4,100만원 | 1~4층 |
| 84B | 9억 7,200만 ~ 10억 3,200만원 | 1~4층, 6~15층 |
84A는 20세대 전부가 1~4층이고, 84B는 63세대 중 60세대가 1~4층입니다. 75B도 60세대 중 59세대가 1~4층입니다. 분양가에는 취득세, 인지세, 소유권 이전등기 비용이 포함되지 않습니다.
발코니 확장비 (부가세 포함, 선택 품목)
| 타입 | 확장비 | 타입 | 확장비 |
|---|---|---|---|
| 50A | 700만원 | 75A | 2,080만원 |
| 50B | 850만원 | 75B | 1,940만원 |
| 59A | 1,450만원 | 84A | 2,190만원 |
| 59B | 1,920만원 | 84B | 1,840만원 |
| 59C | 2,040만원 |
발코니 확장은 별도 계약 품목이며, 실별이나 위치별로 고를 수 없는 일괄 확장 방식입니다.
4. 산곡역자이힐스하늘채 청약 일정
| 구분 | 일정 |
|---|---|
| 입주자모집공고 | 2026.10.8.(목) |
| 특별공급 | 2026.10.19.(월) |
| 일반공급 1순위 | 2026.10.20.(화) |
| 일반공급 2순위 | 2026.10.21.(수) |
| 당첨자 발표 | 2026.10.27.(화) |
| 서류 접수 | 2026.10.30.(금)~11.3.(화), 주말 포함 5일간 |
| 계약 체결 | 2026.11.9.(월)~11.11.(수) |
청약은 청약홈(PC·모바일, 09:00~17:30)에서 하고, 고령자·장애인 등 인터넷 청약이 어려운 경우에만 현장 접수가 가능합니다.
5. 청약 자격: 지역·통장·순위
거주 지역
- 해당지역(우선): 입주자모집공고일(2026.10.8.) 현재 인천광역시 거주자
- 기타지역: 서울특별시, 경기도 거주자
- 만 19세 이상(또는 자녀 양육·형제자매 부양 중인 미성년 세대주)이면 신청할 수 있고, 경쟁이 있으면 인천 거주자가 우선입니다.
청약통장 요건
- 1순위: 가입 12개월 경과, 지역별·면적별 예치금 충족
- 2순위: 청약통장 가입자 중 1순위가 아닌 사람
| 거주지 | 85㎡ 이하 예치금 |
|---|---|
| 인천(그 밖의 광역시) | 250만원 |
| 서울(특별시) | 300만원 |
| 경기(특별시·광역시 제외 지역) | 200만원 |
주택청약종합저축의 예치금은 입주자모집공고일 당일까지 충족해야 합니다.
유주택자도 1순위 가능
인천은 비투기과열지구·비청약과열지역이라, 1주택 이상 소유한 사람도 1순위 자격이 있습니다. 세대주 요건도 일반공급 1순위에는 없습니다.
6. 당첨자 선정 방식: 가점제와 추첨제
| 전용면적 | 가점제 | 추첨제 |
|---|---|---|
| 60㎡ 이하 (50A·50B·59A·59B·59C) | 40% | 60% |
| 60㎡ 초과~85㎡ 이하 (75A·75B·84A·84B) | 40% | 60% |
- 1순위 가점제: 지역 → 가점 → 청약통장 가입기간 → 추첨
- 1순위 추첨제: 지역 → 무주택자 우선 → 추첨
- 추첨제 물량의 75%는 무주택세대구성원에게 먼저 공급
- 남은 물량은 무주택세대구성원과 1주택 세대에 공급
- 그래도 남으면 나머지 1순위자에게 공급
- 과거 2년 이내 가점제로 당첨된 사람과 그 세대원은 가점제로 청약할 수 없고, 추첨제로만 신청해야 합니다.
- 주택형별 공급 세대수의 500%까지 예비입주자를 뽑습니다.
7. 특별공급 685세대
| 유형 | 세대수 |
|---|---|
| 기관추천 | 126 |
| 다자녀가구 | 122 |
| 신혼부부 | 190 |
| 노부모부양 | 35 |
| 생애최초 | 86 |
| 신생아 | 126 |
특별공급은 청약통장 가입 6개월 이상, 지역별·면적별 예치금을 충족해야 합니다. 신혼부부·생애최초·신생아 유형은 소득·자산 기준이 적용되고, 노부모부양은 무주택세대주여야 합니다. 같은 사람이 특별공급과 일반공급에 1건씩 신청할 수 있지만, 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서 빠집니다.
8. 전매제한·재당첨 등 규제
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 규제지역 | 비규제지역 (비투기과열지구·비청약과열지역) |
| 전매제한 | 최초 당첨자발표일(2026.10.27.)로부터 1년 |
| 재당첨 제한 | 없음 |
| 거주의무기간 | 없음 |
| 분양가상한제 | 미적용 |
재당첨 제한이 없어서 다른 주택 재당첨 제한 기간에 있는 사람도 청약할 수 있습니다. 다만 당첨되면 청약통장은 다시 쓸 수 없고, 당첨자와 세대원은 5년간 투기과열지구·청약과열지역의 1순위 청약이 제한됩니다. 거래가격 6억원 이상이면 계약 시 자금조달계획서와 입주계획서를 신고해야 합니다.
9. 자금 계획, 따로 확인하세요
산곡역자이힐스하늘채 단지는 2029년 12월 입주라 계약금, 중도금, 잔금을 3년에 걸쳐 나눠 냅니다. 공고문에는 중도금 대출을 이자후불제로 알선할 예정이라고 나와 있지만, 대출취급기관은 아직 정해지지 않았습니다. 입주 때 잔금을 맞추려면 대출 규제까지 따져봐야 해서, 타입별로 실제 필요한 현금은 아래 글에서 자세히 계산했습니다.
▶ [산곡역자이힐스테이트&하늘채, 타입별 필요 현금과 주변 시세 비교 보러가기]
10. 산곡역자이힐스하늘채 견본주택과 문의처
- 견본주택: 인천광역시 부평구 산곡동 43-2번지
- 분양 문의: 1833-2563
- 공식 홈페이지: 산곡역자이힐스하늘채
견본주택에는 50A, 59A, 75A, 84B만 건립되어 있습니다. 50B는 50A, 59B·59C는 59A, 75B는 75A, 84A는 84B 마감재에 준해 시공됩니다.
11. 자주 묻는 질문(FAQ)
Q1. 서울이나 경기도에 살아도 청약할 수 있나요?
네. 서울·경기 거주자도 신청할 수 있습니다. 다만 경쟁이 있으면 인천 거주자가 우선입니다.
Q2. 집이 있어도 1순위가 되나요?
네. 비규제지역이라 1주택 이상 소유자도 1순위 자격이 있습니다. 다만 추첨제에서는 무주택자에게 먼저 공급합니다.
Q3. 다른 아파트에 당첨된 적이 있어도 되나요?
이 단지는 재당첨 제한이 없어 신청할 수 있습니다. 다만 과거 2년 이내에 가점제로 당첨된 적이 있으면 추첨제로만 신청해야 합니다.
Q4. 84㎡는 몇 층이 나오나요?
84A는 1~4층, 84B는 1~4층 60세대와 6~15층 3세대입니다. 동·호수는 주택형 안에서 무작위 추첨으로 정해집니다.
Q5. 언제 팔 수 있나요?
전매제한은 최초 당첨자발표일(2026.10.27.)로부터 1년이고, 거주의무는 없습니다.
Q6. 특별공급과 일반공급을 둘 다 넣을 수 있나요?
1건씩 가능합니다. 특별공급에 당첨되면 일반공급 당첨자 선정에서 빠집니다.
출처: 산곡역자이힐스테이트&하늘채 입주자모집공고(2026.10.8., 부평구 도시정비과-18134호 승인)
함께 보면 좋은 정보들
위례선 트램 개통 총정리 – 노선·정거장 12곳·소요시간·개통 일정